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11月 28 2012

個人間売買について

不動産の売買において,仲介の不動産業者さんを通すと,双方で売買価格の6%+12万円+消費税の仲介手数料が必要になります。

例えば,1000万円の不動産を売買する場合,買主さん・売主さん合計で,756000円の仲介手数料が必要になります。 

 

まったくの第三者から不動産を購入する場合は,間に仲介業者さんに入ってもらった方が双方とも安心できるので仲介手数料を支払う意味が十分あると思いますが,親族間の売買だったり,隣地の方から購入する場合など,当初より知っている方同士の売買だとトラブルになる可能性が低いため仲介手数料を支払うのがもったいないということもあります。 

 

 

最近,当事務所では仲介業者さんが間に入っていない売買(個人間売買)のご依頼が非常に多くなっており,現在は毎週どこかのご自宅にお邪魔しているような状況です。 

このような「知り合い同士だから仲介の業者は不要だけど,登記手続は難しいから登記の専門家にお願いしたい。」という場合,ぜひお近くの司法書士にご依頼いただければと思います。  

 

 

 

<当事務所の費用>  

 

上記のような個人間売買について当事務所にご依頼いただいた場合,買主さんに関する費用は下記の通り,通常の場合と何も変わりません。

当事務所の不動産売買登記の手数料   

 

また,売主さんにかかる費用は原則として下記の通りとなります。下記に当てはまらない場合は別途お問い合わせいただければと思います。 
 

  

<必ずかかる費用>

 

①登記原因証明情報 

9800円+収入印紙200円

 

②事前調査費用

不動産の1つ当たり 335円 

 

 

 

<該当する場合にかかる費用>

 

③(根)抵当権の抹消が必要な場合

抵当権1つ当たり10000円+登録免許税(不動産1つ当たり1000円)

 

④登記されている売主さんの住所やお名前が現在と異なる場合

9000円+登録免許税(不動産1つ当たり1000円)+1000円

 

上記③・④については,下記に詳細の記載がございます。

抵当権抹消登記について 

 

⑤権利証(登記識別情報)を紛失している場合

本人確認情報作成料 50000円

本人確認情報とは 

 

 

不動産の個人間売買手続については,買主さんもしくは売主さんのご自宅で行うことがほとんどですが,その場合も出張料等は必要ありません。また,土日の売買も承っており,その際も費用は変わりません。さらに,買主さんもしくは売主さんのご自宅ではなく,当事務所の応接室をご利用いただいても構いません。もちろん,その場合も別途費用がかかることはありません。

また,別途20000円(売主さん・買主さん別)にて,売買契約書の作成も行っておりますので,登記の前の契約から依頼したいという場合もぜひご利用いただければと思います(売買契約書の作成についてご依頼いただいた場合は,契約書に記載する関係上,固定資産税等の清算金の計算や不動産取得税の計算についても無料で行っております。)

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