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人がお亡くなりになると，その方が持っていた財産や負債は原則として相続人が相続します。　

その際，法律で相続分が定められており，決められた割合で相続することになりますが，事後的に遺産分割協議によって別の定め方をすることも許されており，その場合は最初からその遺産分割協議の内容どおりに相続したことになります。　
　

例えば，　

Ａ（夫），Ｂ（妻）の間にＣ（子）がいたとします。　

まず，Ａさんが亡くなった場合，法定相続分通りだと，ＢさんとＣさんが各自２分の１ずつ相続することになります。したがって，Ａさんが持っていた不動産や預金など，すべて半分ずつ相続することになります。もし，Ａさんが不動産を甲土地と乙土地と２つ持っており，両方の土地とも１０００万円の価値があったとしても，勝手にＢさんが甲土地，Ｃさんが乙土地などに分けられるのではなく，ＢさんもＣさんも甲土地及び乙土地それぞれを２分の１ずつ所有していることになります。
　

ところが，ＢとＣで遺産分割協議を行い，すべての土地はＣさんが相続する内容で協議が調った場合，最初からすべての土地はＣさんが単独で相続したことになります。
　
　

登記においても同様で，厳密に言えば，Ａさんが亡くなった時点で，土地の名義をＢさんとＣさんの共有名義にして，その後にいったん抹消して再度Ｃさんに相続登記をしたり，共有名義になった後のＢさんの名義をＣさんに変えるということも考えられます。ただ，それはとっても面倒なので，Ａさん名義のままの状態で遺産分割協議を行った場合は，直接Ｃさん名義にしても良いことになっています。
　
　
　

では，Ａさんが亡くなった後，遺産分割協議をしない間にＢさんも亡くなった場合はどうなるのでしょうか。
　

時系列で言えば，

（１）Ａさん死亡→Ｂ・Ｃ共有状態（各自２分の１）

（２）Ｂさん死亡→Ｂさんの２分の１についてＣさんが相続して結果としてＣさんの単有

という感じです。
　

この点について別の考え方もあり，ＣさんがＢさんの「Ａさんの死亡に関する遺産分割協議をする権利」も相続したと考えられる場合，Ｃさんは現実的には１人ですが，法的には「Ａさんの相続人たるＣ」と「Ａさんの相続人たるＢの相続人」という２つの資格を持つことになり，Ｃさんの心の中で，ＢさんとＣさんとの間で遺産分割協議を行ってＣが単独相続するという遺産分割協議をした，とすることも可能です。ただ，「協議」というのは複数人で行う行為ですので，書面は遺産分割協議書ではなく遺産分割決定書になります。
　

何でこのようなややこしいことを考えるかというと，前段の方法だと（１）と（２）の２つの登記が必要になり，その際の登録免許税も５割増しになります。後段の方法だと登記はＡ→Ｃへの登記１つで済みますので司法書士報酬は１件分ですみますし登録免許税も安くなります。
　

この点，登記実務はどうなっているかというと，少なくとも3年程前までは，後段の方法，つまり１件だけの登記申請でＡ→Ｃへの名義変更が可能でした。ところが，3年程前からこの方法が使えないという見解が台頭し，現在はこの方法では登記ができません。
　

そこで，この方法による登記の可否について，裁判で争われました。
　

→判決要旨

→判決全文（ＰＤＦ）
　
　

結論としては，やっぱりダメということです。

ということで，なかなか話し合いがまとまらないこともあろうかと思いますが，遺産分割は早めにされた方が得かもしれませんよ。